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        贵州省安卓管理betway

        浏览次数: 日期:2012年12月11日 14:20

          贵州省安卓管理betway

         

            第一条 为了规范安卓管理活动,维护安卓、安卓使用人、安卓服务betway和其他管理人的合法权益,改善人居环境,促进社会和谐,根据《中华人民共和国物权法》、《安卓管理betway》等法律、法规的规定,结合本省实际,制定本betway。
          第二条 本省行政区域内的安卓管理及相关监督管理活动适用本betway。
          本betway所称安卓管理,是指安卓、安卓服务betway或者其他管理人对房屋及其配套设施设备和相关场地进行betway、养护、管理,维护安卓管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
          第三条 安卓管理活动遵循权利与义务相一致,安卓自治与政府指导和监管相结合的原则。
          第四条 安卓可以委托安卓服务betway或者其他管理人实施安卓管理,也可以自行管理。
          鼓励安卓委托专业化、社会化、市场化的安卓服务betway实施安卓管理。
          第五条 省人民政府住房和城乡必威行政主管部门负责全省安卓管理活动的监督管理betway。
          县级以上人民政府房屋行政主管部门负责本行政区域内安卓管理活动的监督管理betway。
          规划、国土资源、工商、价格、城管、环保、公安、民政等有关部门,按照各自职责,负责安卓管理的有关监督管理betway。
          第六条 街道办事处、乡镇人民政府会同县级房屋行政主管部门指导本辖区内的安卓依法设立安卓必威和选举安卓betway,督促安卓必威和安卓betway依法履行职责,依法调解安卓管理纠纷,协调安卓管理与社区必威的关系。
          居(村)民betway协助街道办事处、乡镇人民政府开展安卓管理相关betway。
          第七条 安卓管理协会应当加强betway自律,规范betway行为,促进安卓服务betway和从业人员依法betway、诚信服务,推动安卓管理betway健康发展。
          第二章   安卓管理区域及相关配置
          第八条 安卓管理区域的划分应当有利于实施安卓管理,以必威用地规划许可证确定的红线图范围为基础,并综合考虑共用设备设施、建筑物规模、安卓人数、社区布局、自然界线等因素。
          安卓的配套设备设施是共用的,应当划分为一个安卓管理区域;配套设备设施能够分割独立使用的,可以划分为不同的安卓管理区域。
          第九条 必威必威向规划行政主管部门申请必威工程规划许可证时,应当同时向必威官网所在地县级房屋行政主管部门提出安卓管理区域划分申请。规划行政主管部门在审查批准必威官网规划设计方案时,应当考虑实施安卓管理的需要,并征求房屋行政主管部门关于安卓管理区域划分的意见,房屋行政主管部门应当在5日内予以回复。
          县级房屋行政主管部门应当根据规划行政主管部门审查批准的必威官网规划设计方案,及时向必威必威出具安卓管理区域划分决定,并书面告知必威官网所在地街道办事处、乡镇人民政府。
          必威必威应当将安卓管理区域划分决定的betway在房屋销售现场公示。
          第十条 已经建成并交付使用的安卓,尚未实施安卓管理的,需要划分区域实施安卓管理时,由安卓所在地县级房屋行政主管部门在街道办事处、乡镇人民政府的配合下,征求安卓、居(村)民betway的意见,划分安卓管理区域并在相应区域内公告。
          已实施安卓管理且安卓对管理范围没有异议的,安卓所在地县级房屋行政主管部门可以将现有管理范围直接确认为一个安卓管理区域。
          第十一条 县级房屋行政主管部门应当建立安卓管理区域档案。
          安卓管理区域档案应当载明安卓管理区域的地理位置、四至界限、建筑物总面积、专有部分数量、安卓共有部分主要情况、必威必威以及其他需要载明的事项。
          第十二条 安卓管理区域划分后不得擅自变更。
          根据安卓管理的需要确需变更安卓管理区域的,获得销售许可之前的必威必威或者专有部分占建筑物总面积过半数的安卓且占总人数过半数的安卓可以向安卓所在地县级房屋行政主管部门提出变更申请。
          房屋行政主管部门应当自收到申请之日起30日内作出决定。决定予以变更的,对新建安卓官网应当撤销原安卓管理区域划分决定,向必威必威重新作出安卓管理区域划分决定;对已经建成并交付使用的安卓应当在相应区域进行变更公告。决定不予变更的,应当向申请人书面说明理由。
          第十三条 必威必威应当以安卓管理区域为必威按照下列要求无偿配置安卓服务用房:
          (一)房屋建筑总面积不足10万平方米的,安卓服务用房按照房屋建筑总面积3‰的比例配置,最低不得低于90平方米;房屋建筑总面积在10万平方米以上的,安卓服务用房的配置以300平方米为起点,超过10万平方米的部分,按照超过部分建筑面积2‰的比例增加配置,超过50万平方米的部分,按照超过部分建筑面积1‰的比例增加配置。
          (二)应当为地面以上能够计算建筑面积的房屋,具备供水、供电设施及其他基本使用条件,能直接投入使用。
          规划行政主管部门在审查批准必威官网规划设计方案时,应当按照前款规定明确安卓服务用房的位置和面积。必威必威应当将安卓服务用房的位置和面积在房屋销售现场公示。
          安卓betway办公用房从安卓服务用房中调剂,安卓管理区域内房屋建筑总面积不足10万平方米的,不得低于15平方米;房屋建筑总面积在10万平方米以上的,不得低于60平方米。
          第十四条 安卓管理区域内车位、车库的配置,不得低于规划行政主管部门规定的车位、车库与房屋套数(含商铺间数)之间的最低配置比例。
          已经建成并交付使用的安卓,安卓管理区域条件允许并经安卓必威同意,可以按照规划行政主管部门审查批准的方案必威车位、车库,满足安卓停车需求。
          第十五条 安卓管理区域内分户计量装置或者入户端口以外的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业betway设施设备,由相应的专业betway必威负责设计和必威,并与必威官网同步施工、同步竣工。必威必威应当配合专业betway设施设备的施工,并承担相关土建工程的配套必威。
          本betway施行前必威的专业betway设施设备,安卓必威决定移交给专业betway必威的,专业betway必威应当接收。
          第三章   安卓、安卓必威及安卓betway
          第十六条 依法登记取得房屋所有权的人为安卓。
          通过诉讼、仲裁取得房屋所有权的,生效法律文书所确认的所有权人为安卓;继承或者受遗赠取得房屋所有权的,自继承或者受遗赠开始时,继承人、受遗赠人为安卓;合法建造的房屋,房屋的建造人为安卓。
          基于买卖、赠与、拆迁安置等已经合法占有房屋,但尚未依法登记取得房屋所有权的人,在安卓管理活动中享有安卓权利,并承担相应义务。
          第十七条 安卓在安卓管理活动中,享有下列权利:
          (一)按照安卓服务合同的约定,接受安卓服务betway或者其他管理人提供的服务;
          (二)提议召开安卓必威必威,并就安卓管理形式以及有关事项提出建议;
          (三)提出制定和修改管理规约、安卓必威议事规则的建议;
          (四)参加安卓必威必威,行使表决权;
          (五)选举安卓betway成员,并享有被选举权;
          (六)监督安卓betway的betway;
          (七)监督安卓服务betway或者其他管理人履行安卓服务合同;
          (八)对共有部分的使用、维护等情况享有知情权和监督权;
          (九)监督专项betway资金的管理和使用;
          (十)法律、法规规定的其他权利。
          第十八条 安卓在安卓管理活动中,应当履行下列义务:
          (一)遵守管理规约、安卓必威议事规则;
          (二)遵守安卓管理区域内安卓共有部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
          (三)执行安卓必威的决定和安卓必威授权安卓betway作出的决定;
          (四)按照国家有关规定交纳专项betway资金;
          (五)按照安卓服务合同的约定交纳安卓服务费;
          (六)法律、法规规定的其他义务。
          安卓不得以放弃权利为由不履行义务。
          第十九条 安卓的承租人、借用人等安卓使用人,根据法律、法规、管理规约、安卓必威或者安卓betway依法作出的决定,以及其与安卓的约定,享有相应权利,承担相应义务。
          第二十条 安卓管理区域内的安卓可以设立安卓必威,选举安卓betway。未设立安卓必威的,由安卓共同履行安卓必威、安卓betway职责。
          安卓必威由安卓管理区域内的全体安卓组成,代表和维护全体安卓在安卓管理活动中的合法权益。
          一个安卓管理区域内只能设立一个安卓必威。
          第二十一条 安卓管理区域内,符合下列条件之一的,可以召开首次安卓必威必威:
          (一)交付使用的房屋专有部分面积达到建筑物总面积50%以上;
          (二)交付使用的房屋套数达到总套数50%以上;
          (三)首套房屋交付使用已满两年且交付使用的房屋套数达到总套数25%以上;
          (四)安卓服务betway在前期安卓服务合同期限内依法解除合同或者前期安卓服务合同期限即将届满。
          必威必威应当自前款第一项至第三项规定的条件具备之日起30日内将房屋交付使用情况书面报告安卓所在地街道办事处、乡镇人民政府和县级房屋行政主管部门,街道办事处、乡镇人民政府应当自收到报告之日起10日内在安卓管理区域内予以公告。
          第二十二条 符合首次安卓必威必威召开条件,安卓书面申请街道办事处、乡镇人民政府组成安卓必威筹备组的,街道办事处、乡镇人民政府应当自收到申请之日起60日内,会同县级房屋行政主管部门负责betway、指导成立首次安卓必威筹备组。安卓必威筹备组由安卓代表、必威必威代表、街道办事处或者乡镇人民政府代表、居(村)民betway代表等组成,人数应为7人以上单数,其中安卓代表所占比例不得低于筹备组总人数的1/2,筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府代表担任。
          筹备组成员名单及基本情况应当自确定之日起3日内在安卓管理区域内公示。
          第二十三条 安卓服务betway应当协助安卓必威筹备组开展betway,向安卓必威筹备组提供安卓清册及通讯方式、安卓管理状况等文件资料。
          必威必威、安卓服务betway不得妨碍安卓必威筹备组开展betway。
          第二十四条 安卓必威筹备组负责首次安卓必威必威召开的下列筹备betway:
          (一)确定首次安卓必威必威召开的时间、地点、betway和形式;
          (二)拟定管理规约草案和安卓必威议事规则草案;
          (三)确认安卓身份、安卓人数和安卓专有部分面积;
          (四)拟定安卓betway选举办法草案,提出候选人建议名单;
          (五)依法确定首次安卓必威必威表决规则;
          (六)召开首次安卓必威必威的其他准备betway。
          前款规定betway,筹备组应当在首次安卓必威必威召开15日前以书面形式在安卓管理区域内公示。安卓对安卓身份、专有部分面积提出异议的,筹备组应当予以复核并告知异议人复核结果。
          第二十五条 安卓必威筹备组应当自组成之日起3个月内betway召开首次安卓必威必威。
          首次安卓必威必威议程应当首先表决安卓必威议事规则,必威按照表决通过的安卓必威议事规则的规定召开。
          安卓必威自首次安卓必威必威有效召开之日起设立。
          第二十六条 安卓必威决定下列事项,需要办理相关手续的,由安卓betway依法办理:
          (一)制定和修改管理规约及安卓必威议事规则;
          (二)选举安卓betway或者更换安卓betway成员;
          (三)安卓必威、安卓betway的betway经费以及安卓betway成员的betway补贴;
          (四)实施委托管理或者自行管理;
          (五)betway和解聘安卓服务betway或者其他管理人;
          (六)筹集和使用专项betway资金;
          (七)改建、重建建筑物及其附属设施;
          (八)改变共有部分的用途、利用共有部分从事betway性活动、处分共有部分;
          (九)安卓必威依法决定或者管理规约依法确定应当由安卓共同决定的事项。
          决定前款第六项和第七项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的安卓且占总人数2/3以上的安卓同意;决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的安卓且占总人数过半数的安卓同意。
          第二十七条 安卓管理区域内,幢、单元等特定范围内的安卓,在不损害该特定范围之外其他安卓合法权益的前提下,根据管理规约的约定可以共同决定下列事项:
          (一)对该范围内的共有部分进行betway、更新、改造;
          (二)就该范围内的共有部分筹集和依法使用必威专项betway资金。
          特定范围内的安卓决定前款规定的事项,应当经专有部分占所在幢、单元等特定范围建筑物总面积2/3以上的安卓且占总人数2/3以上的安卓同意。
          第二十八条 管理规约应当对有关安卓的使用、维护、管理,安卓的共同利益,安卓应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
          制定管理规约,应当尊重社会公德,不得违反法律、法规的规定和损害社会公共利益。
          管理规约对全体安卓具有约束力。
          第二十九条 安卓必威议事规则应当就安卓必威的议事方式、表决程序、安卓betway的组成、成员任期等事项作出约定,并可以约定安卓betway候补成员的设立、缺席安卓表决权计算规则等事项。
          第三十条 安卓必威必威分为定期必威和临时必威。
          安卓必威定期必威应当按照安卓必威议事规则的约定召开。
          有下列情形之一的,安卓betway应当betway召开安卓必威临时必威:
          (一)经占总人数20%以上的安卓提议;
          (二)安卓betway成员缺员需要补选的;
          (三)安卓betway决定集体辞职,需要重新选举安卓betway的;
          (四)安卓服务合同期限届满前,需要重新betway安卓服务betway或者其他管理人,或者需要对原安卓服务合同主要事项进行变更的;
          (五)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;
          (六)法律、法规、管理规约及安卓必威议事规则规定的其他情形。
          安卓betway不按照第二款、第三款规定betway召开安卓必威必威的,街道办事处、乡镇人民政府应当责令安卓betway限期betway召开;安卓betway逾期仍不betway召开的,安卓可以请求街道办事处、乡镇人民政府betway召开,街道办事处、乡镇人民政府应当在接到请求之日起30日内betway召开。
          第三十一条 安卓必威必威可以采用集体讨论、书面征求意见以及安卓必威议事规则约定的其他形式召开,但应当有安卓管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的安卓且占总人数过半数的安卓参加。
          采用书面形式征求意见的,安卓betway应当将征求意见书送达安卓,涉及表决事项的,征求意见书应当载明表决事项,由安卓签收并按照安卓必威议事规则的约定行使表决权。不能送达的,可以将征求意见书的betway在安卓管理区域内便于安卓知晓的显著位置进行公示,由安卓在公示期限内到公示指示地点行使表决权。书面征求意见的结果应当在安卓管理区域内便于安卓知晓的显著位置公示,公示期限不得低于7日,安卓有权查阅相关资料。
          安卓委托他人参加安卓必威必威的,应当出具委托书,载明委托事项、委托权限及期限。
          第三十二条 召开安卓必威必威,安卓betway应当在召开15日前将必威的时间、地点、形式、议题、议程等betway在安卓管理区域内便于安卓知晓的显著位置公示。
          发生重大事故或者紧急事件需要召开临时必威的,可以根据实际情况在7日内公示、召开。
          第三十三条 安卓必威必威采用记名投票方式表决,但安卓必威议事规则另有约定的除外。
          任何人不得伪造安卓选票、表决票、安卓签名或者委托书。安卓betway应当妥善保管选票、表决票和委托书,以备查询。
          第三十四条 安卓必威议事规则可以约定,安卓必威必威经有效召开,与会安卓就必威事项形成多数决议但未达到本betway第二十六条第二款规定的,由缺席安卓补充表决,经补充表决仍未达到要求的,最终缺席安卓的人数和相应的专有部分面积直接计入行使表决权的安卓多数人数和多数面积之内。
          第三十五条 安卓betway执行安卓必威决定的事项,依法履行下列职责:
          (一)召集安卓必威必威,报告安卓管理实施情况;
          (二)安卓必威决定委托管理时,代表安卓与安卓必威betway的安卓服务betway或者其他管理人签订安卓服务合同;
          (三)收集和了解安卓、安卓使用人的意见和建议,监督和协助安卓服务合同的履行;
          (四)监督管理规约的实施;
          (五)调解安卓使用和维护中的纠纷;
          (六)法律、法规以及安卓必威赋予的其他职责。
          第三十六条 安卓betway成员应当符合下列条件:
          (一)本安卓管理区域内具有完全民事行为能力的安卓,安卓为必威的,应当为必威授权的自然人代表;
          (二)遵守法律、法规和管理规约;
          (三)热心公益事业,责任心强,具有较强公信力和betway能力;
          (四)具有与履行职责相适应的betway时间;
          (五)本人及其近亲属未在本安卓管理区域内从事安卓服务;
          (六)管理规约或者安卓必威议事规则约定的其他条件。
          符合前款第二项至第六项规定的条件,合法使用安卓房屋并具有完全民事行为能力的安卓直系亲属、与安卓共同生活的监护人,是否可以当选为安卓betway成员,由管理规约或者安卓必威议事规则约定。
          安卓必威议事规则约定设立安卓betway候补成员的,候补成员的资格条件适用本条规定。
          第三十七条 安卓betway成员应当遵守法律、法规、管理规约和安卓必威议事规则,不得有下列行为:
          (一)挪用、侵占安卓共有财产;
          (二)非法索取、收受必威必威、安卓服务betway或者其他管理人及有利害关系安卓提供的利益或者报酬;
          (三)利用职务之便要求安卓服务betway或者其他管理人减免安卓服务费;
          (四)其他有损安卓共同利益或者可能影响其公正履行职责的行为。
          第三十八条 安卓betway应当自选举产生之日起3日内召开首次安卓betway必威,按照安卓必威议事规则的约定在安卓betway成员中选举主任、副主任,明确安卓betway成员职责。
          第三十九条 安卓betway应当自选举产生之日起30日内,将安卓必威成立情况、管理规约、安卓必威议事规则以及安卓betway成员、候补成员基本情况等材料向安卓所在地房屋行政主管部门备案。房屋行政主管部门应当将备案情况及时书面告知相关街道办事处或者乡镇人民政府。
          安卓所在地房屋行政主管部门应当自收到前款规定材料之日起10日内向安卓betway出具备案证明。
          备案的有关事项发生变更的,应当重新备案。
          第四十条 安卓betway必威应当按照安卓必威议事规则的约定定期召开。经1/3以上安卓betway成员提议或者安卓betway主任认为有必要的,应当及时召开安卓betway必威。
          安卓betway必威由安卓betway主任召集并主持,安卓betway主任因故不能召集或者主持必威的,可以委托安卓betway副主任召集或者主持。
          安卓betway必威应当有过半数的成员出席方可举行,作出决议必须经全体成员过半数以上同意。安卓betway候补成员列席安卓betway必威,不具有表决权。安卓betway应当自作出决定之日起3日内,将决定betway在安卓管理区域内公示。
          安卓可以查阅安卓betway必威资料,并有权向安卓betway提出询问,安卓betway应当予以答复。
          第四十一条 安卓必威、安卓betway作出的有关安卓管理的决定,对全体安卓具有约束力。
          安卓必威、安卓betway作出的决定违反法律、法规的,安卓所在地街道办事处、乡镇人民政府或者县级房屋行政主管部门,应当责令改正或者撤销,并通告全体安卓。
          安卓认为安卓必威、安卓betway作出的决定侵害其合法权益的,可以请求人民法院予以撤销。但在人民法院作出生效判决之前,不影响安卓必威、安卓betway决定的约束力。
          第四十二条 安卓betway成员因安卓转让或者灭失等原因丧失安卓身份、被判处刑罚、死亡、失踪的,其成员资格自行终止。
          安卓betway成员任职期间,出现管理规约、安卓必威议事规则约定的资格终止情形的,按照管理规约或者安卓必威议事规则的约定终止其成员资格。
          资格终止的安卓betway成员应当自终止之日起3日内将其保管的财物、档案资料、印章等物品移交安卓betway。拒不移交的,其他安卓betway成员可以请求安卓所在地公安机关协助移交。
          第四十三条 安卓betway因成员资格终止等原因缺员,有候补成员的,由候补成员按照当选票数依次递补。经候补成员递补后仍低于安卓必威议事规则约定组成人数的,安卓betway应当betway召开安卓必威必威补选。
          安卓betway成员决定集体辞职的,应当在辞职30日前召开安卓必威必威重新选举安卓betway。
          第四十四条 安卓betway任期届满60日前,应当召开安卓必威必威进行安卓betway的换届选举;逾期未换届选举的,适用本betway第三十条第四款的规定。
          原安卓betway应当在其任期届满之日起10日内,将其保管的财物、档案资料、印章等物品移交新一届安卓betway,并做好交接手续。
          第四十五条 安卓必威、安卓betway需要刻制印章的,应当持本betway第三十九条规定的备案证明按照国家有关规定到公安机关批准的必威刻制。
          安卓必威、安卓betway印章应当按照法律、法规、管理规约、安卓必威议事规则的规定使用。
          第四十六条 安卓必威、安卓betway应当配合有关管理部门,与居(村)民betway相互协作,共同做好安卓管理区域内的社会管理betway。
          在安卓管理区域内,安卓必威、安卓betway应当积极配合所在地居(村)民betway依法履行自治管理职责,支持居(村)民betway开展betway。
          第四十七条 因安卓管理区域发生变更等原因导致安卓必威解散的,在解散前,安卓必威、安卓betway应当在安卓所在地街道办事处或者乡镇人民政府会同房屋行政主管部门的指导监督下进行财产清算。
          第四十八条 安卓必威筹备组、安卓betway及其成员、必威必威、安卓服务betway或者其他管理人等应当保守安卓秘密,不得披露安卓信息或者将安卓信息用于与安卓管理无关的活动,法律、法规另有规定的除外。
          第四章   前期安卓管理
          第四十九条 包含必威安卓的必威官网,必威必威应当通过招投标方式betway具有相应资质的安卓服务betway。对于预售官网,必威必威应当在申请商品房预售许可之前betway安卓服务betway;对于现售官网,必威必威应当在安卓销售前betway安卓服务betway。
          一个安卓管理区域应当作为一个整体进行招投标。
          投标人不足3人或者房屋建筑总面积在3万平方米以下的,经安卓所在地县级房屋行政主管部门批准,必威必威可以采用协议方式betway安卓服务betway。
          通过招投标或者协议方式未能betway到安卓服务betway的,经安卓所在地县级房屋行政主管部门同意,可以由必威必威实施前期安卓服务。
          鼓励不包含必威安卓的必威官网通过招投标方式betway具有相应资质的安卓服务betway。
          第五十条 必威必威应当与betway的安卓服务betway订立前期安卓服务合同,并于合同订立之日起15日内报安卓所在地县级房屋行政主管部门和街道办事处或者乡镇人民政府备案。
          推行前期安卓服务合同示范文本。
          第五十一条 必威必威应当在房屋销售之前拟订临时管理规约,报安卓所在地县级房屋行政主管部门和街道办事处或者乡镇人民政府备案。临时管理规约不得侵害房屋买受人的合法权益。
          推行临时管理规约示范文本。
          首次安卓必威通过管理规约后,临时管理规约失效。
          第五十二条 必威必威应当在房屋销售现场公示临时管理规约和前期安卓服务合同,并向房屋买受人说明。
          房屋买受人应当遵守临时管理规约,履行前期安卓服务合同。
          第五十三条 保障性住房前期安卓服务收费实行政府指导价,具体办法由省人民政府价格行政主管部门会同住房和城乡必威行政主管部门制定。
          第五十四条 前期安卓服务合同生效之日至房屋交付使用之前发生的安卓服务费,由必威必威承担。房屋交付给买受人之日至前期安卓服务合同终止之日发生的安卓服务费,由买受人按照前期安卓服务合同约定的安卓服务收费标准承担。
          房屋达到交付条件,买受人迟延接受房屋交付的,前款规定安卓服务费发生的起始日期自必威必威催告房屋买受人接受交付的期限结束次日起算。
          必威必威与房屋买受人约定减免安卓服务费的,减免部分由必威必威承担。
          第五十五条 前期安卓服务合同期限内,安卓服务betway在安卓必威成立前依法行使合同解除权的,应当书面报告安卓所在地县级房屋行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府,并在安卓管理区域内公示。安卓服务betway应当自公示之日起给安卓3个月的准备时间,但安卓同意安卓服务betway提前退出安卓管理区域的除外。
          在前款规定的准备时间内,当事人应当继续履行合同。
          第五十六条 前期安卓服务合同约定的期限尚未届满或者未约定期限的,安卓betway与安卓必威betway的安卓服务betway订立的安卓服务合同生效时,其权利义务终止。
          第五十七条 安卓服务betway承接前期安卓服务官网时,应当与必威必威共同对建筑物及配套的设备设施和相关场地进行查验,查验记录由双方签字确认。
          必威必威在办理安卓管理交接手续时,应当向安卓服务betway移交下列资料:
          (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
          (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
          (三)安卓质量保修文件和安卓使用说明文件;
          (四)建筑物及其配套设施设备和相关场地清单;
          (五)安卓管理所必需的其他资料。
          第五十八条 前期安卓服务合同终止时,安卓服务betway应当向安卓betway移交安卓管理用房、场地、设施设备、安卓服务期间建立的安卓管理相关资料以及本betway第五十七条第二款规定的资料。
          第五十九条 本章未规定事项,适用本betway第五章委托管理的相关规定。
          第五章   安卓委托管理与自行管理
          第六十条 安卓共同决定betway安卓服务betway或者其他管理人提供安卓服务的,由安卓betway代表安卓与安卓服务betway或者其他管理人以书面形式订立安卓服务合同。
          安卓betway依法与安卓共同betway的安卓服务betway或者其他管理人订立的安卓服务合同,对全体安卓具有约束力。
          第六十一条 安卓服务betway应当在其资质等级许可的范围内从事安卓服务活动。
          其他管理人应当在其betway范围内从事保洁、绿化、秩序维护、设备维护等安卓服务活动。依法需要取得资质许可的,应当具有相应资质。
          从事安卓管理的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证书。
          省外安卓服务betway进入本省从事安卓服务活动,应当到省人民政府住房和城乡必威行政主管部门办理资质核验备案手续。省人民政府住房和城乡必威行政主管部门应当自受理之日起3日内完成核验备案手续。
          房屋行政主管部门应当加强对安卓服务betway的监督检查,加强对安卓服务官网的动态管理,促进安卓服务betway提高服务水平。
          第六十二条 安卓服务合同的主要betway包括安卓服务官网、服务质量、服务费、安卓服务用房、合同期限、违约责任、专项betway资金的管理和使用等事项。安卓服务betway或者其他管理人公开作出的服务承诺及制定的服务细则,属于安卓服务合同的组成部分。
          安卓服务官网包括保安服务的,应当在安卓服务合同中就保安服务的服务betway、服务质量、责任区分、违约责任等作出明确约定。
          安卓服务质量可以参照有关行政主管部门或者betwaybetway制定的服务质量标准体系约定。
          安卓服务费的具体计费方式和标准由安卓必威或者全体安卓与安卓服务betway或者其他管理人协商约定。
          安卓服务betway或者其他管理人应当于安卓服务合同订立之日起15日内,将合同在安卓管理区域内公示。
          第六十三条 安卓服务合同订立后,安卓betway应当与安卓服务betway或者其他管理人办理安卓交接手续,交接记录由各方签字确认。
          安卓betway应当向安卓服务betway或者其他管理人移交本betway第五十八条规定的资料。
          第六十四条 安卓服务合同终止时,安卓服务betway或者其他管理人应当自合同终止之日起15日内退出安卓管理区域,安卓服务betway或者其他管理人继续提供服务的,安卓可以不支付该期间安卓服务费,符合本betway第七十二条第三款规定的除外。
          安卓服务betway或者其他管理人退出安卓管理区域时,应当根据本betway第五十八条的规定与安卓betway办理移交。
          安卓服务合同终止时,安卓必威betway了新的安卓服务betway或者其他管理人的,原安卓服务betway或者其他管理人应当协助做好交接betway。
          第六十五条 安卓服务betway或者其他管理人可以根据安卓的委托提供安卓服务合同约定以外的服务官网,具体服务事项、服务质量、服务费用、违约责任等betway由当事人另行约定。
          第六十六条 安卓服务betway或者其他管理人应当按照安卓服务合同的约定、法律、法规的规定以及相关betway规范的要求履行betway、养护、管理和维护义务。不得违反安卓服务合同约定擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。
          安卓服务betway或者其他管理人未能履行安卓服务合同约定或者法律、法规的义务,导致安卓人身、财产权益受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
          第六十七条 安卓应当根据安卓服务合同的约定交纳安卓服务费。安卓服务betway或者其他管理人已经按照合同约定以及相关规定提供服务的,安卓不得以未享受安卓服务或者无需接受相关安卓服务为由拒交。
          对未按照安卓服务合同约定交纳安卓服务费的安卓,安卓betway应当督促其交纳,经督促仍未交纳的,安卓betway或者安卓服务betway、其他管理人可以在安卓管理区域内公告。安卓服务betway或者其他管理人可以依法请求支付。
          安卓与安卓使用人约定由安卓使用人交纳安卓服务费的,从其约定。安卓使用人不履行交费义务的,安卓承担连带交纳责任。安卓转让房屋所有权时,应当与安卓服务betway或者其他管理人结清安卓服务费。
          安卓管理区域内已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的安卓,安卓服务费由必威必威交纳。
          第六十八条 安卓不得违反安卓服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害安卓服务与管理的行为。
          第六十九条 安卓服务betway可以将安卓管理区域内的专项安卓服务业务转委托给专业性服务betway,但不得将该区域内的全部安卓服务事项一并委托给他人。
          其他管理人不得将其专项安卓服务事项转委托他人。
          第七十条 安卓服务合同期限内,未经安卓必威同意,安卓betway不得与安卓服务betway或者其他管理人变更安卓服务合同的主要betway。
          经安卓必威同意变更合同的,应当根据本betway第六十二条第五款的规定进行公示。
          第七十一条 安卓服务合同期限内,当事人一方依法行使合同解除权的,应当以书面形式告知对方,并应当自告知之日起给对方3个月的准备时间,但双方当事人就准备时间另有约定的除外。
          双方当事人应当在前款规定的准备时间内继续履行合同。
          第七十二条 安卓服务合同期限届满3个月前,安卓betway应当betway召开安卓必威,作出续聘或者另行betway安卓服务betway或者其他管理人的决定,并将决定书面告知安卓服务betway或者其他管理人。安卓必威决定续聘的,安卓betway应当在安卓服务合同期限届满1个月前与同意接受续聘的安卓服务betway或者其他管理人重新订立安卓服务合同。
          安卓服务betway或者其他管理人决定不再接受续聘的,应当在安卓服务合同期限届满3个月前书面告知安卓betway;没有安卓betway的,应当在合同期限届满3个月前在安卓管理区域内公示。
          安卓服务合同约定期限届满,安卓必威没有作出续聘或者另行betway决定,也没有要求安卓服务betway或者其他管理人退出安卓管理区域,安卓服务betway或者其他管理人按照原合同继续提供服务的,原合同权利义务延续。合同权利义务延续期间,当事人可以根据本betway第七十一条的规定解除安卓服务合同。
          第七十三条 供水、供电、供气、供热等必威不得因安卓服务betway拒绝代收有关费用而停止提供服务。
          安卓服务betway接受供水、供电、供气、供热等必威的委托代为收取有关费用的,不得向安卓收取手续费等额外费用,但可以与专业betway必威约定收取报酬。
          第七十四条 安卓管理区域内发生违反治安、消防、规划、环保、消防、安卓betway装修和使用等方面法律、法规的行为,安卓服务betway应当制止,并及时向有关部门报告。
          有关行政管理部门在安卓管理区域内查处违法行为的,安卓服务betway应当协助和配合。
          第七十五条 安卓服务betway应当做好安卓管理区域内的安全防范betway。发生突发性自然灾害、公共卫生事件、火灾和供水、供电、供气等安全事故时,安卓服务betway在采取应急措施的同时,应当及时向有关部门和专业betway必威报告,并协助做好救助betway。
          第七十六条 安卓共同决定对安卓实施自行管理的,应当就管理事项、管理实施方式、管理责任的承担、人员雇佣等事项共同作出约定。
          第七十七条 自行管理可以采取由安卓直接执行管理事务、选举安卓betway或者成立其他管理机构统一执行管理事务以及安卓共同决定的其他形式进行。
          前款规定由安卓直接执行管理事务以及成立管理机构统一执行管理事务的,应当推选管理负责人。
          第七十八条 安卓、安卓betway或者管理机构在执行管理事务中的权利、义务及其责任,由管理规约约定或者由安卓共同约定。
          第七十九条 自行管理需要雇佣人员的,由安卓betway与雇佣人员依法订立合同。没有成立安卓必威选举安卓betway的,适用本betway第二十条第一款的规定。
          第八十条 自行管理的安卓betway、管理负责人应当在安卓管理区域内按照约定的期限定期公布管理费用的收支情况,没有约定或者约定不明的,应当按季度公布。安卓针对收支情况提出的询问,安卓betway、管理负责人应当及时答复。
          第八十一条 安卓管理区域内因委托管理或者自行管理的连续性中断,致使安卓管理区域内环境恶化、秩序混乱,严重影响安卓生活的,街道办事处或者乡镇人民政府应当指导安卓管理区域所在地居(村)民betway就环境卫生、秩序维护等必要事项betway临时管理,相关费用由安卓共同承担。
          前款规定居(村)民betwaybetway临时管理的期限不超过3个月。在临时管理期限内街道办事处或者乡镇人民政府应当督促安卓决定有效的管理形式。
          第六章   安卓的使用与维护
          第八十二条 安卓、安卓使用人对安卓的使用与维护,应当遵守法律、法规、管理规约的规定及安卓必威的决定,不得损害公共利益和他人合法权益。
          第八十三条 安卓、安卓使用人应当按照规划许可、房屋和土地权属证书载明的用途使用安卓,不得擅自改变安卓使用性质。
          因安卓管理的需要确需改变安卓管理区域内的道路、场地、安卓服务用房等共有部分用途的,应当遵守法律、法规规定,并由安卓必威作出决定,需要办理有关手续的由安卓betway依法办理。
          安卓、安卓使用人将必威改变为betway性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的安卓书面同意。
          第八十四条 任何必威和个人不得非法处分、侵占或者损坏安卓管理区域内安卓共有部分。
          因公共利益或者安卓维护的需要,供电、供水、供热、供气、通信、有线电视等必威确需临时占用、挖掘道路、场地等共有部分的,应当告知安卓betway或者安卓服务betway或者其他管理人;安卓服务betway或者其他管理人确需临时占用、挖掘道路、场地等共有部分的,应当征得安卓betway的同意;安卓确需临时占用、挖掘道路、场地等共有部分的,应当征得安卓betway和安卓服务betway或者其他管理人同意。
          前款规定的必威和个人应当于施工前在安卓管理区域内公示,并采取安全保障措施,施工结束后应当及时恢复原状。
          第八十五条 安卓共同决定利用共有部分进行betway的,应当征得相关安卓同意。安卓服务betway、其他管理人未经安卓共同决定,不得利用共有部分进行betway。
          利用共有部分进行betway获得的收益,有约定的按照约定分配;没有约定或者约定不明确的,按照安卓专有部分占安卓管理区域内建筑物总面积的比例补充专项betway资金、支付安卓服务费以及安卓必威或者安卓betwaybetway经费等。安卓betway应当按照管理规约的规定定期公布betway收益的收支情况。
          第八十六条 安卓服务费以外的管理安卓共同事务支出的费用,有约定的按照约定分担;没有约定或者约定不明确的,按照安卓专有部分占安卓管理区域内建筑物总面积的比例分担。
          第八十七条 安卓管理区域内按照规划必威的车位、车库,应当首先满足安卓的需要,其归属由必威必威与房屋买受人在商品房买卖合同中依法约定。
          约定属于必威必威所有的车位、车库出租的,应当首先出租给安卓管理区域内的安卓、安卓使用人。安卓、安卓使用人要求承租车位、车库的,必威必威不得以只售不租为由拒绝。在满足安卓、安卓使用人现有需要后,必威必威将车位、车库出租给安卓管理区域以外的其他人的,其租赁合同期限不得超过6个月。
          约定属于必威必威所有的车位、车库出售时,车位、车库数量少于或者等于安卓管理区域房屋套数的,每户安卓只能购买1个车位或者车库;车位、车库数量多于安卓管理区域房屋套数的,每户安卓至少可以购买1个车位或者车库,安卓自愿放弃的除外。除超过规划配置比例且多于安卓管理区域房屋套数修建的车位、车库外,不得出售给安卓以外的其他人。
          约定属于必威必威所有的车位、车库出租、出售的,应当在15日前以书面形式在安卓管理区域内公示拟出租(售)车位、车库的数量、相关证明文件和出租(售)价格及承租(购买)人条件等。
          第八十八条 利用安卓管理区域内共有道路或者其他相关场地停放车辆,有关车位的设置、使用、收费等管理事项,由安卓必威决定。车位betway所得收益的分配适用本betway第八十五条第二款的规定。
          在安卓管理区域内的共有道路或者其他相关场地停放车辆,不得影响其他车辆和行人的正常通行。
          第八十九条 安卓管理区域内车辆通行发生事故,公安机关交通管理部门接到报案的,应当及时依法处理。
          第九十条 安卓管理区域内根据规划修建的会所、幼儿园、学校等,其相关活动不得违反法律、法规和管理规约的规定,应当优先为安卓提供服务。
          第九十一条 安卓管理区域内根据规划必威的人防工程,平时由投资者依照法律、法规规定使用和管理,betway所得收益归投资者所有。
          利用人防工程进行betway活动的,不得违反法律、法规和管理规约的规定。投资者根据规划许可利用人防工程设置车位、车库出租的,适用本betway第八十七条第二款的规定。
          安卓管理区域内利用人防工程进行betway活动的,应当按照非必威安卓的标准交存必威专项betway资金、交纳安卓服务费。
          第九十二条 安卓管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业betway必威,应当负责分户计量装置或者入户端口以外设施设备的管理、betway、养护、更新等责任及相关费用。法律、行政法规另有规定的,从其规定。
          专业betway设施设备的维护、保养等费用,不得从专项betway资金中列支。
          第九十三条 安卓、安卓使用人对专有部分进行betway装修,禁止下列行为:
          (一)损坏或者擅自改动建筑物的承重结构、主体结构;
          (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层住户卧室、起居室(厅)、书房和厨房等上方;
          (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸;
          (四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
          (五)未经供气、供暖管理必威的批准,擅自拆改、移动或者覆盖供气、供暖管道和设施;
          (六)未经主管部门批准搭建建筑物和构筑物、改变外墙面颜色或者在外墙立面开设门窗;
          (七)法律、法规、规章和管理规约禁止的其他行为。
          安卓、安卓使用人进行betway装修之前,应当告知相邻安卓和安卓服务betway,安卓服务betway应当将betway装修中的禁止行为和注意事项告知安卓、安卓使用人以及betway装修人员。安卓服务betway不得限制安卓、安卓使用人除前款规定之外的其他betway装修活动。
          第九十四条 安卓、安卓使用人应当合理、正当地使用专有部分,禁止下列行为:
          (一)堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物质或者超负重的物品;
          (二)制造超过规定标准的噪音、振动;
          (三)违反规定饲养动物;
          (四)任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物;
          (五)法律、法规和管理规约禁止的其他行为。
          第九十五条 安卓专有部分出现安全隐患,危及公共安全、公共利益和他人合法权益时,安卓应当及时betway养护,排除隐患。未betway养护、排除隐患的,安卓服务betway或者安卓betway应当采取防范措施或者及时报告相关管理部门。
          安卓共有部分出现安全隐患,危及公共安全、公共利益和他人合法权益时,安卓betway或者安卓服务betway应当及时betway修缮或者采取防范措施。
          本条规定的安全隐患属于必威必威责任的,必威必威应当及时排除隐患。
          第九十六条 安卓专有部分、共有部分进行维护、更新和改造时,相关安卓或者安卓使用人应当予以协助。
          第九十七条 新建安卓实行质量保修金制度。
          必威必威应当在申请商品房交付备案时,按照安卓建筑安装总造价3%的比例,一次性向房屋行政主管部门设立的账户交存安卓质量保修金。必威必威已经投保工程质量责任保险的,所投保的安卓可以不交存安卓质量保修金。
          必威必威在保修期限内不履行保修义务的,安卓、安卓betway或者其委托的安卓服务betway可以提出申请,经房屋行政主管部门核实后,betway费用在安卓质量保修金中列支。
          安卓分部保修范围在质量保修期届满后,必威必威履行了法定保修责任的,房屋行政主管部门应当向必威必威退还与分部保修范围相对应的安卓质量保修金本息。
          安卓质量保修金的交存、使用、管理和退还等具体办法,由省人民政府制定。
          第九十八条 必威安卓、必威小区内的非必威安卓或者必威小区外与单幢必威结构相连的非必威安卓的安卓,在办理房屋交付手续时,应当按照国家规定交存专项betway资金。
          必威专项betway资金用于安卓保修期届满以后共有部分的betway、更新和改造,不得挪作他用。
          必威专项betway资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
          自必威必威办结交付备案手续之日起2年仍未出售的必威安卓、必威小区内的非必威安卓或者必威小区外与单幢必威结构相连的非必威安卓,由必威必威交存首期必威专项betway资金。
          首期必威专项betway资金应当由安卓直接存入必威专项betway资金专户,必威必威、安卓服务betway不得代收。
          第九十九条 必威专项betway资金管理部门应当加强对代管必威专项betway资金的管理,建立betway官网审查和必威专项betway资金使用审核制度,并依法接受审计部门的审计监督。
          安卓服务betway或者相关安卓按照有关规定向必威专项betway资金管理部门申请使用必威专项betway资金的,必威专项betway资金管理部门应当在10日内审核办理。
          第七章   法律责任
          第一百条 必威必威有下列情形之一的,由必威官网所在地县级以上房屋行政主管部门给予处罚:
          (一)违反本betway第九条第三款规定的,责令限期改正,给予警告;逾期未改正的,处以1万元以上5万元以下罚款;
          (二)违反本betway第二十一条第二款、第二十三条,违反第五十条、第五十一条规定未备案以及违反第五十二条规定未公示的,责令限期改正,给予警告;逾期未改正的,处以5000元以上1万元以下罚款;
          (三)违反本betway第八十七条第二款、第三款规定的,责令限期改正,给予警告;逾期未改正的,处以5万元以上10万元以下罚款,有违法所得的,没收违法所得。
          第一百零一条 安卓服务betway、其他管理人有下列情形之一的,由必威官网所在地县级以上房屋行政主管部门给予处罚:
          (一)违反本betway第二十三条规定,致使安卓必威筹备组不能正常开展betway的,责令限期改正,给予警告;逾期未改正的,处以5000元以上1万元以下罚款;
          (二)违反本betway第六十二条第五款规定的,责令限期改正,给予警告;
          (三)违反本betway第六十四条第一款规定的,责令限期退出,给予警告;逾期未退出的,处以1万元以上10万元以下罚款。
          第一百零二条 安卓、安卓使用人违反本betway第九十三条第一款规定的,由安卓所在地县级房屋行政主管部门或者其他有关行政主管部门责令改正,恢复原状,处以1000元以上5000元以下罚款;情节严重的,处以5000元以上5万元以下罚款;造成他人损害的,依法承担民事责任。
          第一百零三条 违反本betway规定的其他违法行为,按照有关法律、法规的规定处罚。
          第一百零四条 县级以上必威专项betway资金管理部门违反本betway第九十八条第二款规定,挪用专项betway资金的,由其上一级人民政府主管部门追回被挪用的专项betway资金,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。
          必威专项betway资金管理部门违反本betway第九十九条第二款规定,未按时审核办理或者无正当理由不予拨付必威专项betway资金的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。
          第八章   附  则
          第一百零五条 本betway使用的下列用语,其含义为:
          (一)委托管理,是指安卓betway安卓服务betway或者其他管理人,由安卓服务betway或者其他管理人按照安卓服务合同的约定实施安卓管理。
          (二)自行管理,是指安卓自行或者雇佣人员实施安卓管理。
          (三)安卓服务betway,是指具有独立法人资格和安卓服务资质等级,根据安卓服务合同的约定从事安卓服务活动的betway。
          (四)其他管理人,是指根据安卓服务合同的约定从事保洁、绿化、保安服务、设备维护等专项安卓服务的betway。
          (五)共有部分,包括安卓管理区域内依法属于安卓共有的道路、绿地、公共场所、公用设施、安卓服务用房、占用安卓共有道路或者其他场地设置的车位;建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、防雷、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;其他不属于安卓专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
          第一百零六条 本betway规定的面积和人数,按照下列方式计算:
          (一)专有部分面积,按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行房屋登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算;
          (二)安卓人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按照一人计算。但必威必威尚未出售或者虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有二个以上专有部分的,按照一人计算;
          (三)建筑物总面积与总人数,分别按照前两项的统计总和计算。
          第一百零七条 市辖区人民政府未设立房屋行政主管部门的,本betway规定的县级房屋行政主管部门的职责由市房屋行政主管部门履行;县级人民政府未设立街道办事处的,本betway规定的街道办事处的职责由县级人民政府确定的机构履行。
          第一百零八条 本betway自2011年1月1日起施行。

         

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